Wakerdijk 9, Arnhem

Binnenshuis kunt u rekenen op een opvallend lichte en tuingerichte woonkamer, een moderne open keuken, drie slaapkamers, een nette badkamer en een grote zolderverdieping waar eventueel nog extra kamers gerealiseerd kunnen worden. Achter de woning ligt een fraai aangelegde tuin met een ligging op het zuiden. Als kers op de taart is de woning voorzien van maar liefst 6 zonnepanelen, ideaal met de huidige energieprijzen!

INDELING:
Begane grond:
U komt de woning binnen via de entree aan de zeer rustige voorzijde. Hier vindt u de hal met het toilet, de meterkast en de trapopgang naar de eerste verdieping. Vanuit de hal heeft u toegang tot de woonkamer.

De woonkamer is aangenaam licht dankzij de grote ramen en de openslaande deuren naar de achtertuin. Er ligt een mooie laminaatvloer in visgraatmotief met comfortabele vloerverwarming en de wanden zijn voorzien van stucwerk welke in lichte kleurstellingen is uitgevoerd. In de woonkamer heeft u meer dan voldoende ruimte voor een grote zithoek en het eetgedeelte staat in een open verbinding met de prachtige en compleet uitgevoerde open keuken.

Deze moderne keuken is gesitueerd aan de voorzijde van het huis en de keuken is verdeeld over een tweetal blokken. In de keuken heeft u de beschikking over voldoende kast- en werkruimte en daarnaast is de keuken uiteraard voorzien van de benodigde inbouwapparatuur van het merk Siemens, zoals een inductiekookplaat, recirculatie afzuigkap, oven (Siemens), magnetron (Siemens), grote koelkast (Siemens), grote vriezer (Siemens) en een vaatwasser (Siemens).

Eerste verdieping:
Via de fraai met hout afgewerkte trap komt u op de eerste verdieping. Op deze verdieping heeft u toegang tot drie slaapkamers en de badkamer. De slaapkamers zijn ieder van een goed formaat, hebben een fijne lichtinval en zijn netjes afgewerkt met lichte laminaatvloeren.

De badkamer is geheel betegeld en heeft een moderne uitstraling. U vindt er een inloopdouche, het tweede toilet, een in houtlook uitgevoerd wastafelmeubel met vier berglades en een hoge kast.

Tweede verdieping:
Via een vaste trap komt u op de tweede verdieping. De overloop geeft toegang tot een tweetal bergruimtes met bergmogelijkheden en één ruimte is voorzien van de opstelling van de wasapparatuur en de warmteterugwin-unit. Tevens heeft deze verdieping een royale vierde slaap-/werkkamer met zg. knieschotten. Er zijn aan de voorzijde een tweetal dakramen met regensensor aanwezig die automatisch sluiten bij regen.

Tuin:
Zowel vanuit de woonkamer als via een achterom heeft u toegang tot de keurig aangelegde en verzorgde achtertuin. De tuin is onderhoudsarm aangelegd en heeft een zonneterras en een tweetal borders met beplantingen. De ligging op het zuiden is ideaal voor zonliefhebbers! Via de tuin komt u in de houten berging met elektra en bereikt u de achterom.

Parkeren:
Vrij parkeren kunt u naast en achter de woning. Er is altijd genoeg ruimte.

Bijzonderheden:
– 6 zonnepanelen;
– De woning is BENG gebouwd (BENG=Bijna Energieneutraal Gebouwd);
– Triple glas (HR+++) zorgt voor betere isolatie, houdt kou én warmte buiten (minder stoken en vrijwel geluidsdicht);
– CO2-ventilatiesysteem voor een perfecte en energiezuinige ventilatie;
– Energielabel A;
– Rookmelders op alle woonlagen;
– Volledig instapklaar.

Locatie:
De woning is gelegen in de zeer kindvriendelijke Ecowijk “de Kiem” in Schuytgraaf. Dit is een levendige wijk waar alleen bestemmingsverkeer komt. Voor gezinnen is Schuytgraaf een ideale plek om te wonen. De wijk biedt verschillende basisscholen, kinderdagverblijven en speelplaatsen, waardoor het een veilige en kindvriendelijke omgeving is. Kinderen kunnen hier zorgeloos opgroeien en genieten van de ruimte en vrijheid die de wijk te bieden heeft. Op de kruising van de Wakerdijk en de Zomerdijk is een groot laadplein voor elektrische auto’s aanwezig. In de nabije omgeving vindt u voorzieningen zoals basisscholen, kinderopvang, middelbare school en een groot winkelcentrum. Op loopafstand van de woning is ook een bushalte aanwezig en aan de andere kant van het winkelcentrum zijn het NS-station Arnhem-Zuid, Rivers International School en het Lorentz Lyceum gesitueerd. Sportliefhebbers hebben in Schuytgraaf de keuze uit veel verschillende sportverenigingen. De wijk wordt aan drie zijden omgeven door natuur, waaronder Park Lingezegen.