Norbertijnenstraat 33, Arnhem

Deze uitgebouwde halfvrijstaande woning is geschikt voor diverse doelgroepen: te denken valt bijvoorbeeld aan natuurliefhebbers of de doelgroep met een kantoor/praktijk aan huis. Wat de woning bijzonder maakt is de unieke architectuur, speelse indeling, vrije ligging aan de achterzijde en de grote raampartijen met uitzicht op het groen.

Bij binnenkomst in de woning geeft de hal toegang tot de moderne keuken aan de voorzijde. De huidige eigenaren hebben in 2019 een nieuwe keuken gerealiseerd. Deze is voorzien van alle benodigde en hoogwaardige inbouwapparatuur en beschikt over veel aanrecht- en kastruimte. Aansluitend is er toegang tot de bijkeuken, ideaal te gebruiken als provisieruimte/voorraadkast en de opstelling cv-ketel en aansluiting wasmachine zijn aanwezig. In de hal bevinden zich een modern toilet met fonteintje en de meterkast. Aan de achterzijde is de uitgebouwde multifunctionele ruimte gelegen. Deze ruimte is voor diverse functies geschikt. Te denken valt bijvoorbeeld aan kantoor/praktijkruimte, slaapkamer, muziekkamer of gameroom. Deze ruimte beschikt over een eigen toegangsdeur onder de carport en is dus ook toegankelijk zonder eerst de woning te betreden. Vanuit de multifunctionele ruimte is er toegang tot de moderne badkamer (2019) welke is voorzien van een ligbad, inloopdouche, wastafelmeubel met spiegelkast en designradiator.

Op de eerste verdieping is de ruim bemeten en lichte woonkamer gelegen. Aan de voorzijde is er een zitgedeelte met een op maat gemaakte kast en dankzij de grote raampartijen en schuifpui naar het zonneterras valt er bijzonder veel daglicht naar binnen. De achterzijde van de woonkamer met eveneens een schuifpui naar het terras biedt een prachtig uitzicht op het groen. Het extra grote zonneterras van ca. 53 m2 loopt helemaal door tot achter de woning en biedt altijd een plekje in de zon of in de schaduw. Voor warme zomerdagen is de buitenzonwering erg prettig. Dankzij het openbaar groen aan de zijkant en achterkant van de woning en de verhoogde ligging ten opzichte van het straatbeeld is er extra veel privacy aanwezig.

Het centrale trappenhuis geeft toegang tot de tweede verdieping. Op deze verdieping bevinden zich nog twee ruime slaapkamers die dankzij de hoge plafonds en grote raampartijen zeer ruimtelijk ogen. Tussen beide slaapkamers is de moderne badkamer gelegen. De badkamer beschikt over een inloopdouche, wastafelmeubel, tweede toilet, aansluiting wasmachine en designradiator. Boven de badkamer is er nog extra bergruimte tot in de nok aanwezig.

Wat betreft buitenruimte is er genoeg keuze. De woning heeft een voortuin en een groot zonneterras van ca. 53 m² met uitzicht op het groen. Ideaal voor de doelgroep die graag wil genieten van de voordelen van een tuin, maar niet het onderhoud ervan wenst. De carport is ideaal voor het droog stallen van uw auto en de aangebouwde stenen berging biedt voldoende ruimte voor het plaatsen van uw fietsen. Er zijn meerdere openbare parkeerplekken vlakbij de woning gelegen.

De woning beschikt over dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie en dubbele beglazing (HR++). Verwarming en warm water middels een moderne cv-ketel van het merk Intergas uit 2014. Al deze maatregelen hebben gezorgd voor een energielabel B.

INDELING:
Begane grond:
Entree, hal, toilet met fonteintje, moderne woonkeuken aan de voorzijde welke is voorzien van alle benodigde inbouwapparatuur, bijkeuken met aansluiting voor wasmachine en opstelling cv-ketel. Vanuit de hal is er toegang tot de multifunctionele ruimte met vaste kastenwand en aansluitend de moderne badkamer welke is voorzien van een inloopdouche, ligbad, wastafelmeubel met spiegelkast en designradiator. Vaste trap naar…

1e verdieping:
Speels ingedeelde en verrassend lichte woonkamer met aan de voorzijde een comfortabel zitgedeelte met grote raampartijen en een schuifpui naar het zonneterras. Aan de achterzijde van de woonkamer is er voldoende ruimte voor een grote tafel en via een schuifpui is het terras aan de achterzijde bereikbaar met uitzicht op het groen. Vaste trap naar…

2e verdieping:
Overloop, twee goed bemeten slaapkamers. Grote raampartijen, hoge plafonds en uitzicht op het groen maken deze kamers bijzonder licht. Tussen beide slaapkamers bevindt zich de moderne badkamer die is uitgerust met een inloopdouche, tweede toilet, wastafelmeubel met spiegelkast, aansluiting wasmachine en designradiator. Boven de badkamer is er nog extra bergruimte tot in de nok aanwezig.

Locatie:
De woning is gelegen in de populaire woonwijk Nieuw Monnikenhuizen in Arnhem-Noord tussen park Angerenstein, Park Klarenbeek en Hoogte 80 met haar uitzichtpunt met prachtige vergezichten. Deze zeer hoogwaardige en groene woonwijk, gebouwd in 2001, is onderscheiden met een aantal prijzen, zoals de Heuvelink Architectuurprijs, de Nepromprijs voor locatieontwikkeling en de Landschapsarchitectuurprijs. De wijk is klein van opzet en beslist autoluw te noemen. Mede hierdoor is het een ideale wijk waar kinderen nog veilig buiten kunnen spelen. De ligging nabij prachtige bossen en fraaie parken is uniek te noemen. Ondanks alle rust, natuur en privacy zijn diverse scholen, kinderopvangcentra, winkels en sportvoorzieningen binnen handbereik. Station Arnhem Centraal en het centrum van Arnhem en Velp zijn op de fiets binnen 10 minuten te bereiken, bushaltes zijn dichtbij en lopend bent u zo in het hippe Arnhemse Modekwartier. De snelwegen zijn op enkele autominuten afstand te bereiken.