Karel van Gelderstraat 41, Arnhem

Deze goed onderhouden woning is een perfecte combinatie van enerzijds wonen in een karakteristiek pand met het gevoel van vervlogen tijden en anderzijds alle gemakken en het comfort van nu. In 2011 is het klassieke herenhuis gerenoveerd en zijn er instapklare appartementen gerealiseerd. Deze woning is gelegen op de eerste en tweede woonlaag en dat betekent in dit geval geen bovenburen.

Bij binnenkomst in de woning voel je de warme woonsfeer, de charme en het karakter. De sfeervolle en lichte woonkamer biedt voldoende plek voor een grote zithoek en heeft door de grote raampartijen een leuk uitzicht richting andere karakteristieke panden in de straat. De moderne keuken staat in open verbinding met de woonkamer en is voorzien van de benodigde inbouwapparatuur. Aan de achterzijde van de woning bevindt zich de separate eetkamer met een ruime bergkast en toegang tot het eerste dakterras. Het beschutte en knusse dakterras is een fijne plek om heerlijk buiten te kunnen zitten en in alle rust te genieten. Ruime en moderne badkamer met een ligbad-/douchecombinatie, toilet, wastafelmeubel en opstelling wasmachine/droger. Op de tweede verdieping bevinden zich twee goed bemeten slaapkamers en het tweede zonnige dakterras met voldoende plek voor een grote loungeset.

De afwerking van de woning is een mix van laminaatvloeren en wanden die in warme en lichte kleurstellingen zijn uitgevoerd. Bovendien zijn er nog een aantal fraaie karakteristieke elementen aanwezig. Kortom, in deze unieke bovenwoning heerst een bijzonder fijne woonsfeer.

De woning wordt verwarmd middels een moderne cv-combiketel van het merk Remeha uit 2011 en daarnaast is het geheel voorzien van dubbele beglazing en dakisolatie. Het energielabel betreft dan ook een keurige D.

Vereniging van Eigenaren (VvE):
Er is een actieve en goed functionerende Vereniging van Eigenaren. De servicekosten voor dit appartement bedragen
€ 104,00 per maand. De VvE is ingeschreven in de Kamer van Koophandel. Er wordt regelmatig vergaderd, de opstalverzekering is gezamenlijk en er is een reservefonds aanwezig.

INDELING:
Begane grond:
Gezamenlijke entree met meterkasten en postvakken, voordeur van de woning, hal met garderoberuimte en vaste trap naar…

1e verdieping:
Overloop met trappenhuis, royale en bijzonder lichte woonkamer met grote raampartijen, fraaie ornamentenplafonds en marmeren schouw, moderne open keuken welke is voorzien van de benodigde inbouwapparatuur, separate eetkamer met ruime provisie-/bergkast met cv-ketel, moderne en in lichte kleurstellingen betegelde badkamer met een ligbad-/douchecombinatie, wastafelmeubel met dubbele wastafel, toilet en opstelling wasmachine/droger, vanuit de eetkamer toegang tot het eerste beschutte terras. Vaste trap naar…

2e verdieping:
Overloop met bergruimte onder de schuine zijde, goed bemeten slaapkamer aan de voorzijde met dakramen, tweede slaapkamer aan de achterzijde met dakraam en een deur naar het zonnige dakterras.

Locatie:
Gelegen op gewilde locatie in een rustige straat in de wijk Spijkerkwartier te Arnhem-Noord. Deze wijk, gewaardeerd als Rijksbeschermd stadsgezicht, kenmerkt zich door de karakteristieke woonhuizen gebouwd in de periode 1850 tot omstreeks 1935. De wijk is gunstig gelegen ten aanzien van winkels, scholen, openbaar vervoer en diverse prachtige parken. De woning is daarnaast gelegen vlakbij het welbekende Thialf. De wijk kenmerkt zich onder andere door een groot aantal aantrekkelijke openbare binnentuinen. Voorts zijn station Arnhem Centraal, station Arnhem Velperpoort en het gezellige centrum van Arnhem binnen handbereik. Er zijn diverse uitvalswegen in de nabije omgeving.