Graaf Lodewijkstraat 49, Arnhem

€ 595.000 ,- k.k.

Verkocht onder voorbehoud

Meer afbeeldingen

Samenvatting

Op een gewilde locatie in Arnhem-Noord, gelegen in het Sonsbeekkwartier, mogen wij u deze compleet gerenoveerde “hoek” benedenwoning met een zijtuin, een patiotuin en twee parkeerplaatsen aanbieden.

Dit is een woning waar er spreekwoordelijk geen 13 van in een dozijn zitten. Om te beginnen is er veel woonoppervlakte aanwezig. Dit zorgt dan ook voor een royale leefverdieping op de bel-etage en in het souterrain zijn 3 goed bemeten slaapkamers aanwezig. Het zal u bij binnenkomst direct opvallen dat de mate van renovatie van een hoog niveau is. Vanaf 2022 hebben de huidige eigenaren het geheel van onder tot boven gerenoveerd en prachtig gemoderniseerd. Er is dan ook veel luxe aanwezig. Zo is de prachtige keuken met een kookeiland een ware blikvanger en krijgt u in de compleet uitgevoerde badkamer een echt wellness gevoel. De vloeren zijn voorzien van prachtig pvc in visgraatmotief gelegd. In combinatie met de gestuukte wanden geeft dat een bijzondere woonsfeer.

Technisch verkeert de woning eveneens in een uitmuntende staat. Al het leidingwerk is vervangen, zowel de bel-etage als het souterrain beschikt over vloerverwarming, zowel de wanden als de vloeren als de plafonds zijn geïsoleerd en alle aanwezige ramen zijn voorzien van HR++ dubbele beglazing. Het geheel wordt verwarmd middels een Rehema HR cv-ketel en er is in de woonkamer een airco aanwezig welke kan koelen en verwarmen. De woning heeft een prachtig energielabel A!

Zodra u de straat inrijdt, valt de voorgevel beslist op in het straatbeeld. Deze gevel is gereinigd en opnieuw gevoegd en de hoekligging ervan maakt dat het geheel een prachtige uitstraling heeft. Parkeren in deze wijk is niet altijd eenvoudig. Echter, deze woning heeft twee parkeerplaatsen op eigen terrein. Dat betekent dus nooit meer zoeken naar een plekje, maar aan huis parkeren.

Buitenleven:
Kijken we naar het buitenleven bij de woning, dan is dat verdeeld over een voortuin en een patiotuin aan de achterzijde. Beide tuinen zijn prachtig aangelegd en zijn keurig verzorgd. De patio heeft de beschikking over een overkapping waardoor u hier van vroeg in het voorjaar tot laat in het najaar onder kunt genieten. In de voortuin staat een houten berging voor het stallen van fietsen.

INDELING:
Bel-etage:
Via een prachtige voordeur bereikt u de woning. De luxe uitgevoerde woonkeuken heeft een kookeiland, een technisch wandmeubel en beschikt daarnaast over alle hedendaagse inbouwapparatuur, het aansluitende eetgedeelte is ruim genoeg voor een royale eettafel, de sfeervolle woonkamer is een heerlijke ruimte om u in de avond in terug te trekken, via de study komt u middels openslaande deuren in de fijne patio. Tussenhal met het moderne toilet en twee bergkasten.

Souterrain:
Mooi verlichte hal met een vaste bergkast, het tweede toilet en de opstelling van de wasapparatuur. De stahoogte is goed en er zijn in totaal drie slaapkamers aanwezig. De badkamer is een lust voor het oog. Naast een inloopdouche is er een wastafelmeubel en een komvormig vrijstaand ligbad. Via het souterrain komt u in de berging met plek genoeg voor fietsen en voor het plaatsen van niet alledaagse spulletjes. De berging komt uit onder de overkapping aan de zijgeval van het pand.

Locatie:
Op een gewilde locatie in de gezellige wijk Sonsbeekkwartier gelegen. Zowel het centrum van Arnhem, park Klarenbeek als het Sonsbeekpark bevinden zich op loopafstand. De wijk is gunstig gelegen ten opzichte van winkels, scholen en openbaar vervoer. Ook Arnhems bruisende nieuwe ontwikkeling het Modekwartier grenst direct aan de wijk. De leuke winkels en diverse horecagelegenheden, zoals “Trivio” en “Nescio” geven de wijk hierdoor een extra dimensie. Diverse uitvalswegen (o.a. A12 en A50) zijn binnen handbereik en zowel het centraal station (op slechts enkele minuten fietsen) als diverse busverbindingen zijn in de directe omgeving gelegen.

Lees meer

Kenmerken

Kamers 5

Oppervlakte 128m²

Perceel Onbekend

Bouwjaar 1906

Voorzieningen

Mechanische ventilatie Ja

Tv kabel Ja

Maten en ligging

Ligging In woonwijk

Inhoud 422 m3

Woonoppervlakte 128 m2

Externe ruimte 18 m2

Meer kenmerken

Vragen? Neem contact op.

Vul onderstaande gegevens in en wij nemen z.s.m. contact met u op.

Michael van Asselt

Verkoopmakelaar / RMT makelaar / Register makelaar taxateur