Graaf Lodewijkstraat 15, Arnhem

In het gewilde Sonsbeekkwartier in Arnhem-Noord mogen wij deze leuke en speelse benedenwoning met onder meer een lichte woonkamer en een zonnig balkon aan de achterzijde aanbieden. Het betreft een ideale woning voor starters. De woning dient weliswaar te worden gemoderniseerd, maar biedt hierdoor alle mogelijkheden om zaken als een keuken en een badkamer naar eigen smaak te vervangen. Kom gerust eens kijken!

Gelegen aan het begin van de Graaf Lodewijkstraat bevindt zich deze leuke benedenwoning. De woning beschikt over veel lichtinval in de woonkamer dankzij de grote raampartijen. In het verlengde van de woonkamer bevindt zich aan de achterzijde de eenvoudige keuken, een bergkast met opstelling van de cv-ketel en toegang tot het zonnige balkon. Op deze woonlaag is ook de badkamer gelegen. In het souterrain bevinden zich de slaapvertrekken. De woning is over het algemeenheid redelijk onderhouden, maar kan weer naar de huidige eisen worden aangepast en biedt zo een ideale mogelijkheid om de woning geheel naar eigen wens en smaak af te werken en in te richten.

De benedenwoning beschikt over gedeeltelijk dubbele beglazing. Verwarming en warm water middels een moderne HR-cv combiketel uit ca. 2018. Het energielabel betreft een keurige C.

INDELING:
Begane grond:
Entree, hal, trapopgang naar woonkamer met aan de voorzijde de mogelijkheid voor een zithoek, open keuken aan de achterzijde met ruimte voor een eettafel, bergkast met opstelling cv-ketel, deur naar het balkon, badkamer met een toilet, douche, wastafel en aansluiting wasmachine, vaste trap naar…

Souterrain:
Slaapkamer aan de voorzijde, slaapkamer aan de achterzijde met en suite een derde kamer/inloopkast, de slaapkamers aan de achterzijde hebben een goede stahoogte.

Locatie:
Op een gewilde locatie in de gezellige wijk Sonsbeekkwartier gelegen. Zowel het centrum van Arnhem, park Klarenbeek als het Sonsbeekpark bevinden zich op loopafstand. De wijk is gunstig gelegen ten opzichte van winkels, scholen en openbaar vervoer. Ook Arnhems bruisende nieuwe ontwikkeling het Modekwartier grenst direct aan de wijk. De leuke winkels en diverse horecagelegenheden, zoals “Trivio” en “Nescio” geven de wijk hierdoor een extra dimensie. Diverse uitvalswegen (o.a. A12 en A50) zijn binnen handbereik en zowel het centraal station (op slechts enkele minuten fietsen) als diverse busverbindingen zijn in de directe omgeving gelegen.